行不得也哥哥

記者陳韋帆／台北報導

▲周昆立表示，空屋率高、房市低迷，有四種類型的房屋要特別留心房價崩落。（圖／記者陳韋帆）

內政部公布最新「全國低度用電住宅」（空屋率），全國高達9.52%，創6季新高，其中，最高的縣市前三名依序為金門縣18.59％、宜蘭縣15.87％、台東縣的14.7%，每6~7間房子就有一間是空屋。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「此次空屋率報告中，我們可以發現四種產品類型應當特別留心，才能避免誤踩地雷。」

周昆立表示，空屋率攀升，明顯是房市警訊。近年建照爆量，供給持續釋出，現在則是碰上房市買氣低迷，大幅拉升新建餘屋量持續增長的可能。在這種時候，就要特別留意「小宅」、「渡假宅」、「偏鄉老屋及新興重劃區新屋」倘若賣壓過大，房價就有可能下跌。

一、小宅

周昆立指出，此次內政部報告中，全國「20坪以下」小宅的空屋率高達16.38%。小宅空屋率在宜蘭縣甚至高達36.94%，金門縣也有36.00%、臺東縣31.00%，小宅空屋率都大於30%，等於空屋率前三名的縣市，每3間小宅就有1間是空屋。

他認為，小宅空屋比例偏高，主要是因為近年高房價下，建商狂推「小宅」所致，由於小宅具有低總價優勢，容易成為成為投資客熱炒的產品，如今小宅空屋率偏高，很可能代表的是投資客過多，購屋者須多留心。

二、渡假宅

周昆立說，過去幾年很多屬於觀光熱路的地區，都有推出渡假宅，如:溫泉宅、海景宅、可規劃作民宿的透天等產品。

但由於此類渡假宅規劃以休閒渡假為主，空屋率自然相對較高，這點由金門、宜蘭、台東等觀光需求較旺的縣市空屋率偏高可見一斑。

因為這類渡假宅產品規劃與一般自住產品不同，市場客群較為局限，一旦房市不佳時，這類產品都容易有買氣急縮、價格下跌的狀況，民眾購買前也須審慎。

三、偏鄉老屋及新興重劃區新屋

周昆立指出，從內政部研究報告可發現，全國空屋率在屋齡較新或較老之住宅都有偏高的跡象，全國屋齡5年以下新屋空屋率，今年上半年高達21.91%、屋齡超過50年的老屋空屋率也高達14.92%，都明顯高於其他屋齡產品。

由於，近年大量新屋集中在新興重劃區，重劃區新屋的餘屋增加與空屋率偏高狀況值得購屋者多留心。另外，偏鄉在人口外移下，區內新案少，老屋空屋率更是高，在買賣需求熱度不高下，想偏鄉買老屋的民眾都須思考之後轉售去化是否容易。

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